273 000 €
T4
90 m²
CHATONNAY
38440
+23%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATONNAY (38440)
Terrain
1 148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATONNAY ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
273 650 € | 2 881 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOIDIEU DETOURBE
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
277 100 € | 3 012 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
277 100 € | 3 012 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
277 300 € | 3 116 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
277 300 € | 3 116 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARTAS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 123 Rte De La Plaine | 100 300 € | 100 m² | 1 003 € |
| 04/03/2025 | 46 Rue Des Tisserands | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 27/02/2025 | 1895 Rte Des Alpes | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 19/02/2025 | 111 Rte Du Bas Mollard | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot La Colline | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 4 Lot Les Delphines | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 17/12/2024 | 30 Imp Des Delphines | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 21/10/2024 | 2232 Rte De Champier | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 17/09/2024 | 65 Rue Des Tisserands | 201 400 € | 79 m² | 2 549 € |
| 07/08/2024 | 1357 Rte De Champier | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 19/07/2024 | 1078 Che De Mollandrin | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 24/05/2024 | 57 Rte Des Alpes | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 07/05/2024 | 70 All Des Sequoias | 231 000 € | 101 m² | 2 287 € |
| 19/04/2024 | 180 Rue Ste Colombe | 205 600 € | 80 m² | 2 570 € |
| 16/04/2024 | 24 Rte Des Alpes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |