840 000 €

T17 950 m²

CHATILLON SUR THOUET 79200

-34% vs marché

884 €/m²

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840 000 €

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Maison • 17 pièces • 950 m²

CHATILLON SUR THOUET (79200) • Châtillon-sur-Thouet

Niveaux 5

Construction 1965

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES D 28 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

vous propose une villa de prestige (1965) de 950 m² habitable avec piscine, édifiée sur un parc de plus de 3 hectares située à 40 minutes de Poitiers proche Parthenay. Cette propri...

Quartier Châtillon-sur-Thouet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,93%

125 400 €/an

Rendement net

9,56%

après charges

Cashflow

+1 967 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 450 €/an

Charges copro. NR 5 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 778 €/an

GLI (2,5%) 3 135 €/an

Vacance locative 10 446 €/an

Total charges 38 659 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).