47 000 €
T5
160 m²
CHATILLON SUR INDRE
36700
-68%
vs marché
294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CHATILLON SUR INDRE (36700) • Châtillon-sur-Indre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 808 €
Prix net vendeur
45 192 €
Frais de notaire
+4 878 €
Émoluments
862 €
Droits & taxes
2 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 878 €
Capital à emprunter
51 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,94%
21 120 €/an
Rendement net
28,54%
après charges
Cashflow
+912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATILLON SUR INDRE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATILLON SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 32 Av De Verdun | 265 000 € | 174 m² | 1 523 € |
| 02/09/2024 | 66 Rte De Tours | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Ponts | 48 500 € | 170 m² | 285 € |
| 07/06/2024 | 26 Rte Du Blanc | 114 900 € | 138 m² | 833 € |
| 16/05/2024 | 5305 Le Pouligny | 116 600 € | 153 m² | 762 € |
| 03/04/2024 | 59 Rte De Tours | 105 000 € | 136 m² | 772 € |
| 08/01/2024 | 91 Rue Grande | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 27/07/2023 | 9239 Av De Verdun | 100 000 € | 175 m² | 571 € |
| 12/04/2023 | 6 Pl Du Lion D Or | 158 000 € | 181 m² | 873 € |