32 000 €
T2
40 m²
CHATILLON SUR INDRE
36700
-14%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CHATILLON SUR INDRE (36700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
5 280 €/an
Rendement net
10,15%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR INDRE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5355 Rue Du Nord | 18 000 € | 23 m² | 783 € |
| 01/03/2025 | 15 Rue Du Bourg Neuf | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De Bellevue | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 03/01/2025 | 55 Rte De Tours | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Des Ponts | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Des Trois Becasses | 13 000 € | 46 m² | 283 € |
| 21/06/2024 | 40 Rue Des Ponts | 23 500 € | 39 m² | 603 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Du Bourg Neuf | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 29/03/2024 | 7 Rte De Chateauroux | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 26/03/2024 | 5450 Ornay | 21 300 € | 27 m² | 789 € |
| 13/03/2024 | 9 Rte Du Blanc | 22 500 € | 57 m² | 395 € |
| 08/01/2024 | 93 Rte De Tours | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 21/12/2023 | 33 Rte Du Blanc | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 21/11/2023 | 26 Rte De Chateauroux | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 07/11/2023 | 30 Bd Du General Leclerc | 35 000 € | 50 m² | 700 € |