86 000 €
T3
80 m²
CHATILLON SUR CHER
41130
+1%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHATILLON SUR CHER (41130)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 560 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR CHER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Faitiaux | 99 900 € | 96 m² | 1 041 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue De Fourchaud | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 30/09/2024 | 43 Rue De La Tunisie | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Colombier | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 22/08/2024 | 7 Rte Nationale | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/06/2024 | 26 Rue De La Mairie | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De Chatenay | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 66 Rue Du Chateau D Eau | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 05/04/2024 | 19 Imp Des Cavernes | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 03/04/2024 | 51 Rue Des Girardieres | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue De L'ancienne Gare | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 20/01/2024 | 22 Rue De La Cambuse | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Aristide Romestant | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 28/11/2023 | 10 Rue De Chatenay | 48 700 € | 60 m² | 812 € |