39 500 €
T2
47 m²
CHATILLON COLIGNY
45230
-26%
vs marché
840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CHATILLON COLIGNY (45230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,71%
6 204 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATILLON COLIGNY ↘ -4.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON COLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24b Rue De Conde | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 30/11/2024 | 25 Rue Mac Mahon | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 22/11/2024 | 18 Pl Aristide Briand | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 18/10/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Belle Croix | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 19/10/2023 | 40 Rue Anciens Combattants D Afn | 73 720 € | 66 m² | 1 117 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Mac Mahon | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 29/09/2023 | 26 Rue Dom Morin | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 14/06/2023 | 73 Fg De Dammarie | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 12/05/2023 | 1 Fg Marceau | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 22/04/2023 | 13 Rue Mac Mahon | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue De L Egalite | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 29/03/2023 | 17 Rue Colette | 57 696 € | 42 m² | 1 374 € |