118 000 €
Bien
126 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
45230
N/A
vs marché
937
€/m²
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Immeuble • 126 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (45230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
16 632 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATILLON COLIGNY
|
113 000 € | 958 € | 118 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Biens de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5 Rue De L Avenir | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 31/10/2024 | 5486 Le Buisson A Rebour | 240 500 € | 137 m² | 1 755 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De La Cigogne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 13/01/2024 | 9 Rue De L Echellier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 15/12/2023 | 19 Le Pont De Pierre | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 13/11/2023 | 13 Che De La Croix Montet | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue De La Cigogne | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 17/05/2023 | 8 Che De Maltaverne | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 13/05/2023 | 15 Pl Du Patis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |