535 000 €
T3
65 m²
CHATILLON
92320
+48%
vs marché
8 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHATILLON (92320) • maison-blanche-vauban-coulee-verte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 891 €
Prix net vendeur
507 109 €
Frais de notaire
+36 607 €
Émoluments
5 338 €
Droits & taxes
29 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 607 €
Capital à emprunter
571 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 573 888 € | 59 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 601 800 € | 87 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 138 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 195 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
15 348 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 279 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 278 €/an
Total charges
4 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 279 €
Fourchette marché
1 092 - 1 388 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 279 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 588 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Av Saint Exupery | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Beranger | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Gabriel Peri | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Fontenay | 278 075 € | 46 m² | 6 045 € |
| 15/04/2025 | 32 Av De La Republique | 335 300 € | 52 m² | 6 448 € |
| 11/04/2025 | 35 Av De Paris | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 11/04/2025 | 1 All Edgar Brandt | 358 350 € | 56 m² | 6 399 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Epargne | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 74 m² | 4 662 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De La Liberte | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Francois Pinson | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 26/03/2025 | 1 Av De Verdun | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 19/03/2025 | 78 Av De Paris | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 366 970 € | 62 m² | 5 919 € |
| 13/03/2025 | 169 Av De Paris | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |