146 000 €
T1
23 m²
CHATILLON
92320
-8%
vs marché
6 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CHATILLON (92320) • beranger-savoie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 551 €
Prix net vendeur
136 449 €
Frais de notaire
+11 184 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 184 €
Capital à emprunter
157 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 37 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,14%
8 964 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
671 - 799 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATILLON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 10 Rue Jean Pierre Timbaud | 173 500 € | 24 m² | 7 229 € |
| 15/05/2025 | 17 Av Saint Exupery | 176 200 € | 25 m² | 7 048 € |
| 06/05/2025 | 1 All Du Cedre | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 06/05/2025 | 157 Av De La Republique | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 23/04/2025 | 52 Rue Des Pierrettes | 191 000 € | 28 m² | 6 821 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue Lasegue | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 25/03/2025 | 23 Av Saint Exupery | 204 000 € | 26 m² | 7 846 € |
| 28/02/2025 | 1 Bd De La Liberte | 162 000 € | 26 m² | 6 231 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Bagneux | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 13/02/2025 | 68 Av De Verdun | 164 780 € | 25 m² | 6 591 € |
| 31/01/2025 | 25b Rue De La Gare | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 28/01/2025 | 48 Bd De Vanves | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 24/01/2025 | 2 All Renee | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |
| 09/01/2025 | 44 Av De La Division Leclerc | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 30/12/2024 | 10b Rue De Bagneux | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |