441 000 €
T5
102 m²
CHATILLON
92320
+7%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
CHATILLON (92320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
24 096 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 008 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 687 €/an
GLI (3,0%)
723 €/an
Vacance locative
2 007 €/an
Total charges
7 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 008 €
Fourchette marché
928 - 2 214 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 008 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATILLON
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441 000 € | 4 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av De Verdun | 332 000 € | 114 m² | 2 912 € |
| 31/03/2025 | 16 Bd De La Liberte | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 26/03/2025 | 1 Av De Verdun | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 19/03/2025 | 78 Av De Paris | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 23/01/2025 | 40 Av De La Division Leclerc | 485 000 € | 88 m² | 5 511 € |
| 20/12/2024 | 78 Av De Paris | 348 500 € | 81 m² | 4 302 € |
| 08/11/2024 | 154 Av De Paris | 560 000 € | 86 m² | 6 512 € |
| 07/11/2024 | 26 Av De La Division Leclerc | 441 480 € | 81 m² | 5 450 € |
| 13/09/2024 | 13 Imp Lasegue | 514 000 € | 86 m² | 5 977 € |
| 12/09/2024 | 86 Rue Pierre Brossolette | 548 670 € | 96 m² | 5 715 € |
| 05/09/2024 | 6 Voie Residence De Galande | 507 372 € | 103 m² | 4 926 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Pierrelais | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Gabriel Peri | 360 500 € | 87 m² | 4 144 € |
| 21/06/2024 | 12 Av De Verdun | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Des Pierrelais | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |