779 000 €
T4
57 m²
CHATILLON
92320
+152%
vs marché
13 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
CHATILLON (92320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 611 €
Prix net vendeur
738 389 €
Frais de notaire
+52 470 €
Émoluments
7 556 €
Droits & taxes
43 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 470 €
Capital à emprunter
831 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 938 €/mois | 30 115 €/mois | 834 792 € | 86 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 875 400 € | 127 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 949 680 € | 201 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 032 480 € | 284 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 1 117 800 € | 369 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
20 124 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 677 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 409 €/an
GLI (3,0%)
604 €/an
Vacance locative
1 676 €/an
Total charges
5 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 677 €
Fourchette marché
1 552 - 1 854 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 677 €
Mensualité crédit
- 3 614 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-2 424 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATILLON
6 158-6 308€
112j
6 303-6 453€
115j
6 780-6 930€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Av Saint Exupery | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 23/05/2025 | 14 Av Saint Exupery | 282 000 € | 37 m² | 7 622 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Beranger | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 282 660 € | 38 m² | 7 438 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Gabriel Peri | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Fontenay | 278 075 € | 46 m² | 6 045 € |
| 15/04/2025 | 32 Av De La Republique | 335 300 € | 52 m² | 6 448 € |
| 11/04/2025 | 35 Av De Paris | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 11/04/2025 | 1 All Edgar Brandt | 358 350 € | 56 m² | 6 399 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De La Liberte | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Epargne | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 74 m² | 4 662 € |
| 27/03/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 366 970 € | 62 m² | 5 919 € |
| 13/03/2025 | 169 Av De Paris | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |