865 000 €

T5 142 m²

CHATILLON 92320

Retirée

+50% vs marché

6 092 €/m²

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865 000 €

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Agences 1

#b1wIl 799 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²

CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux

Étage 2e étage

Construction 2003

Copropriété 121 lots

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Châtillon Centre - Dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, l'agence SAFTI vous propose cet APPARTEMENT familial de 5 PIÈCES au 2E ÉTAGE avec ASCENSEUR comprenant une ENTRÉE, u...

28 Rue de Fontenay 92320 Châtillon

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 865 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 190 €

Prix net vendeur 823 810 €

Frais de notaire +58 329 €

Émoluments 8 375 €

Droits & taxes 48 604 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 923 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 923 329 €

Capital à emprunter 923 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 036 €/mois	33 442 €/mois	927 024 €	96 028 €	3,15%
10 ans	8 101 €/mois	24 548 €/mois	972 120 €	141 124 €	3,20%
15 ans	5 859 €/mois	17 755 €/mois	1 054 620 €	223 624 €	3,30%
20 ans	4 777 €/mois	14 476 €/mois	1 146 480 €	315 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 138 €/mois	12 539 €/mois	1 241 400 €	410 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,79%

24 096 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-2 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 008 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 687 €/an

GLI (3,0%) 723 €/an

Vacance locative 2 007 €/an

Total charges 7 435 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 008 €

Fourchette marché 928 - 2 214 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 24 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 008 €

Mensualité crédit - 4 013 €

Charges mensuelles - 620 €

Cashflow négatif ⚠ -2 625 €

Ratio couverture 200%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 5p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHATILLON ↘ -17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axAx9 Actuel	865 000 €	-
#b1wIl	799 000 €	-7,6%

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3 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	12 Av De Verdun	332 000 €	114 m²	2 912 €
21/06/2024	12 Av De Verdun	335 000 €	114 m²	2 939 €
28/03/2024	12 Av De Verdun	490 000 €	114 m²	4 298 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).