179 000 €

T4 63 m²

CHATILLON EN MICHAILLE 01200

+35% vs marché

2 841 €/m²

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179 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²

SANS TRAVAUX

CHATILLON EN MICHAILLE (01200) • Châtillon-en-Michaille

Étage 2e étage

Copropriété 5 lots

DPE D 224 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cet appartement a tout pour plaire : une rénovation récente aux goûts du jour, une cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres en parquet , une salle de bain avec baignoire. Sur...

826 Rue Aime Bonneville 01200 Valserhône

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 332 €

Prix net vendeur 169 668 €

Frais de notaire +13 463 €

Émoluments 2 103 €

Droits & taxes 10 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 463 €

Capital à emprunter 192 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	19 984 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 464 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 564 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 824 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 684 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

8 316 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Appartement 4p, CHATILLON EN MICHAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATILLON EN MICHAILLE ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATILLON EN MICHAILLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	484 Rue Centrale	130 000 €	56 m²	2 321 €
26/05/2025	4 Rue De La Filature	195 300 €	68 m²	2 872 €
30/04/2025	13 Av De La Gare	105 000 €	57 m²	1 842 €
25/04/2025	1 All Albert Camus	83 000 €	59 m²	1 407 €
10/04/2025	2 All Roger Vaillant	140 000 €	65 m²	2 154 €
08/04/2025	53 Rue Lafayette	155 000 €	77 m²	2 013 €
24/03/2025	2 Pl Gambetta	106 000 €	59 m²	1 797 €
20/03/2025	6 Rue Georges Marin	159 000 €	69 m²	2 304 €
18/03/2025	33 Rue Buffon	179 000 €	78 m²	2 295 €
14/03/2025	1 Rue Paul Painleve	74 000 €	46 m²	1 609 €
13/03/2025	13b Rue Paul Painleve	70 000 €	56 m²	1 250 €
13/03/2025	4 Rue Lamartine	132 500 €	61 m²	2 172 €
11/03/2025	32 Rue De Savoie	135 500 €	45 m²	3 011 €
13/02/2025	30 Gr Grande Rue	150 000 €	82 m²	1 829 €
12/02/2025	4 Rue Joseph Bertola	280 000 €	48 m²	5 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).