238 762 €
T4
77 m²
CHATENOY LE ROYAL
71880
+48%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 762 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHATENOY LE ROYAL (71880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 370 €
Prix net vendeur
227 392 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 184 €
Capital à emprunter
256 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 115 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 164 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATENOY LE ROYAL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATENOY LE ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Av Camille Saint Saens | 164 500 € | 66 m² | 2 492 € |
| 13/06/2025 | 9 Av Condorcet | 196 900 € | 93 m² | 2 117 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Des Iris | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Des Iris | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Pierre Vaux | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 23/05/2025 | 106b Rue Du Bourg | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue Dulcie September | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Des Capucines | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 10/04/2025 | 17 Av Des Hortensias | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Des Tulipes | 186 700 € | 79 m² | 2 363 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Mozart | 152 200 € | 90 m² | 1 691 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Chanterelles | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Clairieres | 210 600 € | 83 m² | 2 537 € |