80 000 €
T3
70 m²
CHATENOIS LES FORGES
90700
-33%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHATENOIS LES FORGES (90700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
9 240 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATENOIS LES FORGES ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATENOIS LES FORGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Vrai Bois | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue De Lavau | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 02/09/2024 | 19 Rue De Villars | 144 260 € | 88 m² | 1 639 € |
| 21/06/2024 | 101 Rue Du General De Gaulle | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 27/05/2024 | 22 Rue Antoine Marre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 13/05/2024 | 50 Rue Antoine Marre | 176 500 € | 60 m² | 2 942 € |
| 24/04/2024 | 25 Rue Max Keller | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 02/04/2024 | 41 Rue Du Lieutenant Bidaux | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 15/02/2024 | 26 Rue Du Gen Courtot | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Du Doc Schweitzer | 112 950 € | 76 m² | 1 486 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Mazarin | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 900 € | 60 m² | 1 232 € |
| 01/12/2023 | 12 Rue Edmond Enee | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 27/11/2023 | 8b Rue Du Lieutenant Vauthier | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Du Doc Schweitzer | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |