118 000 €
T2
68 m²
CHATENOIS LES FORGES
90700
+30%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
CHATENOIS LES FORGES (90700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
8 976 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 2 Rue Pasteur | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp Desire | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 25/11/2024 | 4 Imp De La Source | 171 500 € | 75 m² | 2 287 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Doc Schweitzer | 210 640 € | 70 m² | 3 009 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du Paquis | 97 750 € | 58 m² | 1 685 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du Lieutenant Bidaux | 143 780 € | 62 m² | 2 319 € |