230 000 €
T6
119 m²
CHATENAY SUR SEINE
77126
-9%
vs marché
1 933
€/m²
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Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
CHATENAY SUR SEINE (77126)
Terrain
864 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
15 708 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rte De Montereau | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 05/11/2024 | 32 Rue De La Gare | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 24/09/2024 | 17 Rte De Montereau | 206 445 € | 112 m² | 1 843 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Maison-blaise | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 27/09/2023 | 27 Rte De Montereau | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue De La Maison-blaise | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Neuve | 223 000 € | 105 m² | 2 124 € |