526 000 €
T4
81 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+17%
vs marché
6 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHATENAY MALABRY (92290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 048 €
Prix net vendeur
500 952 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 185 €
Capital à emprunter
562 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 58 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 591 840 € | 85 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 191 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 253 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
18 612 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 299 - 1 619 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 2 440 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-1 357 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY
5 156-5 306€
192j
5 270-5 420€
86j
5 751-5 901€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 257 Av De La Division Leclerc | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De Verdun | 335 600 € | 64 m² | 5 244 € |
| 22/12/2025 | 14 Mail Des Houssieres | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 19/12/2025 | 376 Av De La Division Leclerc | 369 860 € | 82 m² | 4 510 € |
| 18/12/2025 | 2 Rte Du Plessis Piquet | 403 000 € | 76 m² | 5 303 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Vallees | 328 502 € | 101 m² | 3 252 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 399 000 € | 65 m² | 6 138 € |
| 11/12/2025 | 368 Av De La Division Leclerc | 340 400 € | 86 m² | 3 958 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 275 962 € | 78 m² | 3 538 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue De La Ferme | 419 000 € | 63 m² | 6 651 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 357 488 € | 73 m² | 4 897 € |
| 12/11/2025 | 26 Av De La Division Leclerc | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Harpon | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De Hanovre | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |