750 000 €

T8 187 m²

CHATENAY MALABRY 92290

-37% vs marché

4 011 €/m²

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750 000 €

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Maison • 8 pièces • 187 m²

CHATENAY MALABRY (92290) • Malabry

Niveaux 4

Calme Balcon Jardin Cheminée

DPE F 408 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

CHÂTENAY-MALABRY - HOUSSIÈRES : L'agence STONEO vous propose en exclusivité une maison de 187 m² offrant un fort potentiel de rénovation, idéalement située dans un quartier calme e...

Quartier Malabry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 578 €/mois	29 024 €/mois	804 552 €	83 392 €	3,15%
10 ans	7 030 €/mois	21 303 €/mois	843 600 €	122 440 €	3,20%
15 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	915 300 €	194 140 €	3,30%
20 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	994 800 €	273 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 591 €/mois	10 882 €/mois	1 077 300 €	356 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

24 684 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-3 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 8p, CHATENAY MALABRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	24 All Andre Louis	900 000 €	150 m²	6 000 €
10/03/2025	22 Rue Auguste Pouille	1 003 500 €	149 m²	6 735 €
20/02/2025	8 Rue Du Docteur Le Savoureux	751 000 €	154 m²	4 877 €
13/01/2025	18 Rte De La Sygrie	886 500 €	153 m²	5 794 €
04/12/2024	18 Rue Sintes	690 000 €	168 m²	4 107 €
25/07/2024	54 Rue Des Pres Hauts	820 000 €	162 m²	5 062 €
17/07/2024	95 Av De La Division Leclerc	500 000 €	153 m²	3 268 €
31/01/2024	57 Rue Des Pres Hauts	1 197 000 €	157 m²	7 624 €
15/12/2023	34 Rue Anatole France	930 050 €	151 m²	6 159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).