452 000 €
T3
64 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+41%
vs marché
7 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Aulnay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 564 €
Prix net vendeur
428 436 €
Frais de notaire
+31 211 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 211 €
Capital à emprunter
483 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 485 184 € | 50 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 508 800 € | 73 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 116 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 118 - 1 382 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 2 097 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 231 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 23/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Henri De Latouche | 162 800 € | 50 m² | 3 256 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De Hanovre | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 09/04/2025 | 8b Av Severine | 199 710 € | 61 m² | 3 274 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Docteur Le Savoureux | 227 500 € | 46 m² | 4 946 € |
| 27/03/2025 | 59 Voie De La Vallee Aux Loups | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Hanovre | 425 500 € | 62 m² | 6 863 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Leon Martine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lavoir | 485 900 € | 70 m² | 6 941 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Marc Sangnier | 281 165 € | 68 m² | 4 135 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Nicolas Appert | 284 000 € | 58 m² | 4 897 € |
| 19/02/2025 | 22 Av De Robinson | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |