172 000 €
T3
60 m²
CHATENAY SUR SEINE
77126
+40%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHATENAY SUR SEINE (77126)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHATENAY SUR SEINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATENAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Grande | 81 300 € | 62 m² | 1 311 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Plessis | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 15/05/2024 | 7 Rte De Montereau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/01/2024 | 24 Rue Fauveau | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/10/2023 | 52 Rue Grande | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 17/08/2023 | 31 Rue De La Vieille Seine | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 05/08/2023 | 23 Rue Grande | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/07/2023 | 30 Rue Grande | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Fauveau | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |