680 000 €
T7
150 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-29%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Châtenay-Malabry
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
19 800 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 24 All Andre Louis | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Auguste Pouille | 1 003 500 € | 149 m² | 6 735 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Le Savoureux | 751 000 € | 154 m² | 4 877 € |
| 13/01/2025 | 18 Rte De La Sygrie | 886 500 € | 153 m² | 5 794 € |
| 20/12/2024 | 48 Av De Bellevue | 581 150 € | 141 m² | 4 122 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Auguste Pouille | 675 000 € | 120 m² | 5 625 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Jean Jaures | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Sintes | 690 000 € | 168 m² | 4 107 € |
| 26/11/2024 | 40 Rue Du Docteur Le Savoureux | 837 000 € | 138 m² | 6 065 € |
| 07/11/2024 | 18b Rue Des Pres Hauts | 520 000 € | 135 m² | 3 852 € |
| 25/07/2024 | 54 Rue Des Pres Hauts | 820 000 € | 162 m² | 5 062 € |
| 17/07/2024 | 95 Av De La Division Leclerc | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 28/06/2024 | 24 All Georges Brassens | 688 500 € | 132 m² | 5 216 € |
| 14/03/2024 | 3 Imp Pierre Dupont | 791 000 € | 140 m² | 5 650 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue Des Pres Hauts | 1 197 000 € | 157 m² | 7 624 € |