399 000 €
T4
90 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-19%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Robinson
Construction
2028
Balcon
Garage
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
RETOUR À LA VENTE - 4 Pièces avec balcon 90m² OuestEMPLACEMENT IDÉAL – À seulement 3 minutes à pied du Tramway T10 « Théâtre La Piscine » et à 7 minutes de la Mairie de Châtenay-Ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
18 612 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 261 - 1 627 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY
5 282-5 432€
144j
5 448-5 598€
224j
5 739-5 889€
157j
5 853-6 003€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
400 900 € | 4 773 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
395 900 € | 4 658 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
402 320 € | 4 847 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
402 320 € | 4 847 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
402 320 € | 4 847 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
395 000 € | 4 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
395 000 € | 4 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
405 900 € | 4 832 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
389 900 € | 4 482 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 689 000 € | 88 m² | 7 830 € |
| 27/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 26/06/2025 | 24 Av De La Division Leclerc | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 24/06/2025 | 18 Jard Jardins De La Vallee | 517 000 € | 104 m² | 4 971 € |
| 23/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/06/2025 | 79b Rue Vincent Fayo | 449 000 € | 88 m² | 5 102 € |
| 27/05/2025 | 22 Jard Jardins De La Vallee | 819 000 € | 104 m² | 7 875 € |
| 27/05/2025 | 23 Crs Du Commerce | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Hanovre | 565 800 € | 90 m² | 6 287 € |
| 28/04/2025 | 16 Res De Seignelay | 399 250 € | 107 m² | 3 731 € |
| 17/04/2025 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 515 000 € | 92 m² | 5 598 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 3 All Du Cedre | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/03/2025 | 20 Jard Jardins De La Vallee | 496 000 € | 89 m² | 5 573 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lavoir | 485 900 € | 70 m² | 6 941 € |