522 000 €
T4
86 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+10%
vs marché
6 070
€/m²
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Créer un compte gratuit522 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Robinson
Copropriété
50 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Appartement à vendre Châtenay-MalabryDécouvrez ce magnifique appartement T4 neuf de 86,01 m², niché dans un environnement paisible et moderne. Ce bien exceptionnel allie confort et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 857 €
Prix net vendeur
497 143 €
Frais de notaire
+35 924 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 924 €
Capital à emprunter
557 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 669 €/mois | 20 209 €/mois | 560 196 € | 58 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 895 €/mois | 14 833 €/mois | 587 400 € | 85 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 637 380 € | 135 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 692 640 € | 190 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 252 069 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
18 612 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 299 - 1 619 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 2 421 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-1 341 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY
5 156-5 306€
192j
5 270-5 420€
86j
5 751-5 901€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 257 Av De La Division Leclerc | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 14 Mail Des Houssieres | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 19/12/2025 | 376 Av De La Division Leclerc | 369 860 € | 82 m² | 4 510 € |
| 18/12/2025 | 2 Rte Du Plessis Piquet | 403 000 € | 76 m² | 5 303 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Vallees | 328 502 € | 101 m² | 3 252 € |
| 11/12/2025 | 368 Av De La Division Leclerc | 340 400 € | 86 m² | 3 958 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 275 962 € | 78 m² | 3 538 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 357 488 € | 73 m² | 4 897 € |
| 12/11/2025 | 26 Av De La Division Leclerc | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Harpon | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De Hanovre | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |
| 04/11/2025 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 240 473 € | 75 m² | 3 206 € |
| 24/10/2025 | 9 Av De La Division Leclerc | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue De La Ferme | 558 360 € | 83 m² | 6 727 € |