103 740 €
T5
150 m²
CHATELUS MALVALEIX
23270
-34%
vs marché
692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHATELUS MALVALEIX (23270)
Terrain
237 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 467 €
Prix net vendeur
99 273 €
Frais de notaire
+8 635 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 375 €
Capital à emprunter
112 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 50 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,09%
19 800 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELUS MALVALEIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATELUS MALVALEIX
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 La Sagne | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 08/11/2024 | 7 Pl St Pierre | 30 000 € | 160 m² | 188 € |
| 27/09/2024 | 4 La Sagne | 118 500 € | 130 m² | 912 € |
| 13/12/2023 | 5410 Rue Du Combeau | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue De L'eglise | 84 000 € | 160 m² | 525 € |