166 500 €
T5
103 m²
CHATELLERAULT
86100
+23%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CHATELLERAULT (86100) • Jean Moulin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 170 €
Prix net vendeur
159 330 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 254 €
Capital à emprunter
179 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 792 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 44 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 62 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 82 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 596 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
1 002-1 152€
134j
1 141-1 291€
142j
1 299-1 449€
172j
1 414-1 564€
186j
1 567-1 717€
104j
1 705-1 855€
63j
1 893-2 043€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANTRAN
|
166 000 € | 1 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTRAN
|
166 000 € | 1 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTRAN
|
166 000 € | 1 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
167 000 € | 1 687 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
169 000 € | 1 707 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
164 000 € | 1 390 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
169 000 € | 1 707 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
169 900 € | 1 490 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
172 500 € | 1 513 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
173 000 € | 1 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 01/12/2025 | 9 Res Paul Gauguin | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Colbert | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/11/2025 | 21 Bd Sadi Carnot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue Jean Daille | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Des Capucines | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Croix De Pietard | 194 400 € | 106 m² | 1 834 € |
| 04/11/2025 | 120 Av Camille Page | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |