238 000 €
Immeuble
196 m²
CHATELLERAULT
86100
N/A
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Chalet • 8 pièces • 196 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
25 872 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 149 Bd Blossac | 352 200 € | 210 m² | 1 677 € |
| 04/04/2025 | 169 Rue Bourbon | 186 000 € | 158 m² | 1 177 € |
| 24/03/2025 | 26 Rte De Lencloitre | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp Stephane Grappelli | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De La Roseraie | 207 000 € | 161 m² | 1 286 € |
| 25/10/2024 | 40 Res Jules Verne | 215 000 € | 167 m² | 1 287 € |
| 14/10/2024 | 40 Rue De La Taudiere | 462 000 € | 230 m² | 2 009 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Du General Sarrail | 150 800 € | 162 m² | 931 € |
| 04/09/2024 | 42 Rue Arsene Et Jean Lambert | 313 100 € | 172 m² | 1 820 € |
| 29/07/2024 | 95 Rue Jacques Prevert | 260 222 € | 193 m² | 1 348 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue De Bellevue De La Feuiller | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue De Bellevue De La Feuiller | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |
| 02/05/2024 | 71 Av Paul Painleve | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 29/04/2024 | 110 Av Marechal Leclerc | 296 000 € | 170 m² | 1 741 € |
| 01/03/2024 | 31 Rue Du Cygne Chateauneuf | 100 000 € | 193 m² | 518 € |