80 000 €
T3
90 m²
CHATELLERAULT
86100
-37%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CHATELLERAULT (86100) • Faubourg Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,73%
6 180 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
515 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
515 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
515 €
Fourchette marché
464 - 588 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 515 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATELLERAULT
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 ANTRAN
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75 000 € | 893 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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75 000 € | 893 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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74 900 € | 902 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
|
74 900 € | 902 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTRAN
|
73 000 € | 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av Pierre Abelin | 60 340 € | 75 m² | 805 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Robert Schuman | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 14/04/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 90 840 € | 78 m² | 1 165 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Mermoz | 92 400 € | 75 m² | 1 232 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Guillemot | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Jules Duvau | 132 500 € | 83 m² | 1 596 € |
| 11/12/2024 | 34 Av Adrien Treuille | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue De La Renaitrie | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 02/12/2024 | 46 Av Pierre Abelin | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Cygne Chateauneuf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 48 Av Du President Wilson | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue De L'angelarde | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/08/2024 | 92 Bd Blossac | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 2 Av Du Professeur Guerin | 60 500 € | 70 m² | 864 € |