159 000 €
T8
140 m²
CHATELLERAULT
86100
-21%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHATELLERAULT (86100) • Jean Moulin
Terrain
872 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
18 480 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, CHATELLERAULT
857-1 007€
180j
1 040-1 190€
261j
1 192-1 342€
189j
1 339-1 489€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Rue Rene Tognard | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Alfred Larmignat | 277 850 € | 116 m² | 2 395 € |
| 14/04/2025 | 16 Rte De Lencloitre | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De L'abreuvoir-bien-nourri | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 04/04/2025 | 169 Rue Bourbon | 186 000 € | 158 m² | 1 177 € |
| 03/04/2025 | 39 Rue De Gravelines | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Colombiers | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/03/2025 | 6b Che De La Bruyere | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 14/03/2025 | 125 Rue Henri Barbusse | 256 600 € | 144 m² | 1 782 € |
| 11/02/2025 | 23 Che De L'envigne | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 10/02/2025 | 62 Che Du Peu | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 28/01/2025 | 48 Rue Aglophile Fradin | 139 000 € | 114 m² | 1 219 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue De Thure | 212 000 € | 116 m² | 1 828 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Cedres | 137 000 € | 115 m² | 1 191 € |