51 000 €
T2
28 m²
CHATELLERAULT
86100
+41%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 887 €
Prix net vendeur
48 113 €
Frais de notaire
+5 088 €
Émoluments
900 €
Droits & taxes
2 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 088 €
Capital à emprunter
56 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 56 280 € | 5 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,99%
4 584 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
338 - 437 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 236 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 57 Bd Aristide Briand | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 08/04/2025 | 144 Rue Bourbon | 103 774 € | 31 m² | 3 348 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Saint Louis | 34 000 € | 41 m² | 829 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Saint Romain | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 31/01/2025 | 70 Rue Des Trois Pigeons | 31 350 € | 22 m² | 1 425 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 228 000 € | 30 m² | 7 600 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Gaudeau Lerpiniere | 18 000 € | 29 m² | 621 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue De La Paix | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 12/12/2024 | 181 Rue Bourbon | 110 300 € | 23 m² | 4 796 € |
| 09/12/2024 | 2 Pl Sainte Catherine | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Cygne Chateauneuf | 232 000 € | 33 m² | 7 030 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Cygne Chateauneuf | 232 000 € | 41 m² | 5 659 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Abel Orillard | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |