101 200 €
T2
64 m²
CHATELLERAULT
86100
+22%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 276 €
Prix net vendeur
95 924 €
Frais de notaire
+8 405 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 605 €
Capital à emprunter
109 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 110 040 € | 11 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 115 440 € | 16 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 125 280 € | 26 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 136 080 € | 37 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 48 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
4 584 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
338 - 437 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 469 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATELLERAULT
|
102 600 € | 1 283 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
103 000 € | 1 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
103 000 € | 1 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
103 000 € | 1 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
104 200 € | 1 468 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
104 200 € | 1 489 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
97 200 € | 1 409 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
106 000 € | 1 767 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
92 140 € | 1 229 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
90 100 € | 1 186 € | 76 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
90 000 € | 1 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
90 000 € | 1 216 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
89 700 € | 1 495 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Noire | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 02/06/2025 | 6 Bd Blossac | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Gabriel Faure | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Pierre Abelin | 60 340 € | 75 m² | 805 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Robert Schuman | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue De Thure | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 14/04/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 90 840 € | 78 m² | 1 165 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Mermoz | 92 400 € | 75 m² | 1 232 € |
| 10/03/2025 | 4b Bd Felix Faure | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 10/03/2025 | 28 Rue Des Charraults | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Guillemot | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Chanoine Villeneuve | 29 700 € | 62 m² | 479 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Jules Duvau | 132 500 € | 83 m² | 1 596 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Gaudeau Lerpiniere | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Sully | 31 550 € | 59 m² | 535 € |