123 000 €
T4
105 m²
CHATELLERAULT
86100
-18%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 297 €
Prix net vendeur
117 703 €
Frais de notaire
+9 899 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 899 €
Capital à emprunter
132 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 867 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
13 860 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 023-1 173€
113j
1 183-1 333€
113j
1 310-1 460€
128j
1 461-1 611€
131j
1 633-1 783€
135j
1 770-1 920€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATELLERAULT
|
123 500 € | 1 235 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
122 200 € | 1 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGE
|
122 200 € | 1 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
122 000 € | 1 017 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
122 000 € | 1 017 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
121 800 € | 990 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
125 000 € | 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
125 000 € | 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
120 000 € | 1 237 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARGE
|
119 200 € | 1 084 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
119 200 € | 1 084 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
119 200 € | 1 084 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
128 000 € | 1 293 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 76 Rue Des Loges | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Alfred Larmignat | 277 850 € | 116 m² | 2 395 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Moliere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Moineaux | 171 640 € | 89 m² | 1 929 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Raymond Peynet | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 25/04/2025 | 31 Les Marottes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/04/2025 | 18 Res Maxime Dumoulin | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue De La Charnoire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 14/04/2025 | 16 Rte De Lencloitre | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 08/04/2025 | 17b Rue De La Bastille | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Maurice Vlaminck | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Stendhal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Romain Rolland | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 5 Res Des Bordes | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 27/03/2025 | 12 Res Gabrielle D Estrees | 85 000 € | 86 m² | 988 € |