97 400 €

T2 645 m²

CHATELLERAULT 86100

-88% vs marché

151 €/m²

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97 400 €

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Maison • 2 pièces • 645 m²

CHATELLERAULT (86100) • Sud-Ouest

Agrandissable

EXCLUSIVITE CENTURY 21 CHATELLERAULT Immeuble composé comme suit : - Premier plateau RDC : 326m²- Deuxième plateau au premier étage : 320m².Au dessus grenier de 43m² aménageable.En...

Quartier Sud-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 746 €

Prix net vendeur 93 654 €

Frais de notaire +8 249 €

Émoluments 1 374 €

Droits & taxes 5 525 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 649 €

Capital à emprunter 105 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	106 092 €	11 008 €	3,15%
10 ans	927 €/mois	2 809 €/mois	111 240 €	16 156 €	3,20%
15 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	120 600 €	25 516 €	3,30%
20 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	131 280 €	36 196 €	3,40%
25 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	141 900 €	46 816 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

87,41%

85 140 €/an

Rendement net

55,94%

après charges

Cashflow

+4 293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 095 €/an

Charges copro. NR 3 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 960 €/an

GLI (2,5%) 2 129 €/an

Vacance locative 7 092 €/an

Total charges 26 296 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

91% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).