399 085 €
T3
93 m²
CHATELLERAULT
86100
+204%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 085 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
NEUF
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
Jardin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 085 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 004 €
Prix net vendeur
380 081 €
Frais de notaire
+27 894 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 979 €
Capital à emprunter
426 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
6 180 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
515 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
515 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
515 €
Fourchette marché
464 - 588 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 515 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
360%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av Pierre Abelin | 60 340 € | 75 m² | 805 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Robert Schuman | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 14/04/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 90 840 € | 78 m² | 1 165 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Mermoz | 92 400 € | 75 m² | 1 232 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Guillemot | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Jules Duvau | 132 500 € | 83 m² | 1 596 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue De La Renaitrie | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 11/12/2024 | 34 Av Adrien Treuille | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 02/12/2024 | 46 Av Pierre Abelin | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Cygne Chateauneuf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 48 Av Du President Wilson | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue De L'angelarde | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/08/2024 | 92 Bd Blossac | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 22/08/2024 | 9 Av Marechal Leclerc | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |