393 000 €
T9
217 m²
CHATELGUYON
63140
-25%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 9 pièces • 217 m²
CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal
Terrain
620 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 115 €
Prix net vendeur
377 885 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 744 €
Capital à emprunter
420 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 48 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 71 331 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 112 371 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 159 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 207 831 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,28%
36 456 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 038 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 552 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 037 €/an
Total charges
11 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 038 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
36 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 038 €
Mensualité crédit
- 1 823 €
Charges mensuelles
- 961 €
Cashflow positif ✔
+254 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 14 Av De Brocqueville | 327 000 € | 220 m² | 1 486 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Graviere Les Groslie | 479 000 € | 260 m² | 1 842 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Alfred Punett | 410 000 € | 240 m² | 1 708 € |