349 000 €

T7 185 m²

CHATELGUYON 63140

-22% vs marché

1 886 €/m²

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349 000 €

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Maison • 7 pièces • 185 m²

CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal

DPE C

Quartier ouest-thermal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 523 €/mois	13 706 €/mois	379 932 €	43 474 €	3,51%
10 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	399 840 €	63 382 €	3,53%
15 ans	2 423 €/mois	7 342 €/mois	436 140 €	99 682 €	3,61%
20 ans	1 991 €/mois	6 033 €/mois	477 840 €	141 382 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 737 €/mois	5 264 €/mois	521 100 €	184 642 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,91%

31 080 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

+155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 590 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 176 €/an

GLI (3,0%) 932 €/an

Vacance locative 2 589 €/an

Total charges 9 795 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 590 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 31 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 590 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 816 €

Cashflow positif ✔ +155 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 7p, CHATELGUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/10/2025	29 All Du Pre Clos	305 000 €	159 m²	1 918 €
12/09/2025	18 Av Etienne Clementel	190 000 €	159 m²	1 195 €
28/08/2025	12 Av De Brocqueville	150 000 €	170 m²	882 €
10/07/2025	10 Rte De Chazeron	385 900 €	164 m²	2 353 €
15/05/2025	7 Rue De La Graviere Les Groslie	114 000 €	162 m²	704 €
02/05/2025	11 Rue De La Graviere Les Groslie	452 650 €	162 m²	2 794 €
20/12/2024	14 Av De Brocqueville	327 000 €	220 m²	1 486 €
25/10/2024	13 Rue De La Garde Les Grosliers	478 180 €	161 m²	2 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).