91 200 €
Bien
81 m²
CHATELGUYON
63140
N/A
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 81 m²
CHATELGUYON (63140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 343 €
Prix net vendeur
86 857 €
Frais de notaire
+7 783 €
Émoluments
1 309 €
Droits & taxes
5 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 983 €
Capital à emprunter
98 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 316 € | 3,35% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 34 276 € | 3,45% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 45 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
10 692 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De La Tour D Auvergne | 268 600 € | 89 m² | 3 018 € |
| 19/12/2025 | 42 Rte De Manzat-rochepradiere | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |
| 18/12/2025 | 4 Imp Du Rival Les Grosliers | 274 500 € | 90 m² | 3 050 € |
| 16/12/2025 | 14 Pl De La Fontaine Rochepradie | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Du Commerce | 146 163 € | 66 m² | 2 215 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Du Puy Blanc | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 03/10/2025 | 25 Che Du Char | 260 480 € | 94 m² | 2 771 € |
| 03/10/2025 | 22 Av De L Europe | 188 950 € | 72 m² | 2 624 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Vignes St Hippolyte | 267 950 € | 74 m² | 3 621 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue De Longpuy | 147 700 € | 90 m² | 1 641 € |
| 04/08/2025 | 35 Av Des Etats Unis | 172 600 € | 75 m² | 2 301 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue Guy De Maupassant | 216 000 € | 72 m² | 3 000 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Du Char | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 174 270 € | 101 m² | 1 725 € |