1 580 000 €

T15 755 m²

CHATELGUYON 63140

-10% vs marché

2 093 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 15 pièces • 755 m²

CHATELGUYON (63140)

Piscine Terrasse Jardin

Au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, cette majestueuse villa Belle Époque développe plus de 600 m² habitables au sein d'un parc paysager d'environ 4 000 m², à l'abri des...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 187 €/mois	61 173 €/mois	1 695 708 €	178 284 €	3,20%
10 ans	14 828 €/mois	44 933 €/mois	1 779 360 €	261 936 €	3,25%
15 ans	10 736 €/mois	32 533 €/mois	1 932 480 €	415 056 €	3,35%
20 ans	8 762 €/mois	26 552 €/mois	2 102 880 €	585 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 637 €/mois	23 142 €/mois	2 291 100 €	773 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,31%

99 660 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-4 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 305 €/an

Charges copro. NR 4 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 976 €/an

GLI (2,5%) 2 492 €/an

Vacance locative 8 302 €/an

Total charges 30 755 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).