845 000 €

T9 430 m²

CHATELGUYON 63140

-12% vs marché

1 965 €/m²

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845 000 €

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Maison • 9 pièces • 430 m²

TRAVAUX

CHATELGUYON (63140) • Châtel-Guyon

Niveaux 2

Construction 1973

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 197 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Exclusivité par Agence 63 Immobilier,Secteur Châtel-Guyon, au calme et sans vis-à-vis, superbe ensemble immobilier composé de deux belles maisons de qualité :Une première habitatio...

Quartier Châtel-Guyon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 500 €

Prix net vendeur 812 500 €

Frais de notaire +57 553 €

Émoluments 8 266 €

Droits & taxes 47 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 902 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 902 553 €

Capital à emprunter 902 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 788 €/mois	32 691 €/mois	906 192 €	93 895 €	3,15%
10 ans	7 919 €/mois	23 997 €/mois	950 280 €	137 983 €	3,20%
15 ans	5 728 €/mois	17 358 €/mois	1 031 040 €	218 743 €	3,30%
20 ans	4 669 €/mois	14 148 €/mois	1 120 560 €	308 263 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 045 €/mois	12 258 €/mois	1 213 500 €	401 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

56 760 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-2 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

* Maison 9p, CHATELGUYON — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).