34 000 €
T3
75 m²
CHATELDON
63290
-74%
vs marché
453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHATELDON (63290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,12%
9 900 €/an
Rendement net
18,27%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELDON ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5692 Chez Basset | 72 500 € | 95 m² | 763 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Des Boucheries | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 30/12/2024 | 5035 Chez Basset | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 26/11/2024 | 5592 Gibas | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 21/11/2024 | 5577 Layras | 101 300 € | 70 m² | 1 447 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Rene Verdier | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 24/09/2024 | 39 Rue De L Aire | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Joseph Claussat | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 27/08/2024 | 5021 Chez Rodde | 63 000 € | 79 m² | 797 € |
| 30/04/2024 | 23 Pl De L Olliere | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 08/04/2024 | 48 Rue Louis Duclos | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 02/10/2023 | 5026 La Vignolle Basse | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Louis Duclos | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 04/09/2023 | 40 Bd Des Etats Unis | 259 867 € | 90 m² | 2 887 € |