244 755 €
T5
105 m²
CHATELAUDREN
22170
Retirée
+23%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 755 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHATELAUDREN (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 755 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 540 €
Prix net vendeur
234 215 €
Frais de notaire
+17 890 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 645 €
Capital à emprunter
262 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 30 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 44 540 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 160 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 129 620 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,69%
16 380 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 135 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELAUDREN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELAUDREN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 33 Rue De Parc Bras | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 18/06/2026 | 11 Rue De Kerello | 230 600 € | 108 m² | 2 135 € |
| 09/06/2026 | 8 Rue De Kerbouillen | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue De Kerbouillen | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 09/04/2026 | 5384 Cosmanoir | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/03/2026 | 13 Rue Des Promenades Chatelaudre | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 18/02/2026 | 6040 Che De Kerdanet | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 13/02/2026 | 5509 La Rue Neuve | 179 900 € | 108 m² | 1 666 € |
| 15/12/2025 | 5554 Kerjagu | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 12/12/2025 | 6009 Clos Goupil | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 02/12/2025 | 32 Rue De La Gare Plouagat | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Du Clos Marechal | 229 650 € | 111 m² | 2 069 € |
| 07/11/2025 | 5381 Ribot | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Du Gen Leclerc | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 29/10/2025 | 28 Res Du Mississipi | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |