280 000 €

T5 142 m²

CHATELAUDREN 22170

+4% vs marché

1 972 €/m²

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280 000 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

CHATELAUDREN (22170)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	301 896 €	31 714 €	3,20%
10 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	316 800 €	46 618 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 978 €	3,35%
20 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	376 080 €	105 898 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	410 100 €	139 918 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,30%

20 448 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 704 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 431 €/an

GLI (3,0%) 613 €/an

Vacance locative 1 703 €/an

Total charges 6 626 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 704 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 704 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 552 €

Cashflow négatif ⚠ -147 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, CHATELAUDREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATELAUDREN ↗ +11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATELAUDREN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LANRODEC	281 000 €	1 653 €	170 m²	5	Voir
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T7 PLELO	274 500 €	1 818 €	151 m²	7	Voir
T6 PLELO	274 000 €	2 015 €	136 m²	6	Voir
T6 CHATELAUDREN	264 000 €	1 872 €	141 m²	6	Voir
T5 CHATELAUDREN	298 000 €	2 000 €	149 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	58 Rue De La Gare Plouagat	103 000 €	140 m²	736 €
02/09/2025	43b Kerny	244 273 €	123 m²	1 986 €
25/08/2025	5 Rue De Cornouaille	160 000 €	114 m²	1 404 €
28/05/2025	5118 Cochedo	144 000 €	120 m²	1 200 €
29/04/2025	21 Rue De Saint Brieuc	179 300 €	127 m²	1 412 €
24/04/2025	1 Imp Des Balaniers	129 000 €	139 m²	928 €
26/02/2025	5796 Runio D En Haut	267 100 €	127 m²	2 103 €
04/02/2025	3 Rue Du Quinquis	350 000 €	137 m²	2 555 €
04/02/2025	15 Rue Des Charmes	275 000 €	125 m²	2 200 €
25/11/2024	5471 Costang	75 000 €	115 m²	652 €
16/08/2024	26 Rue De Goelo	100 000 €	121 m²	826 €
08/08/2024	14 Rue De Kernabat	308 000 €	168 m²	1 833 €
11/06/2024	Christ	297 500 €	161 m²	1 848 €
30/05/2024	6c Rue Du Claudren	299 000 €	114 m²	2 623 €
22/04/2024	6028 Kermorvan	280 000 €	118 m²	2 373 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).