167 092 €
Maison
75 m²
CHATELAUDREN
22170
-2%
vs marché
2 228
€/m²
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Maison • 75 m²
CHATELAUDREN (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 957 €
Prix net vendeur
159 135 €
Frais de notaire
+12 740 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 832 €
Capital à emprunter
179 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 900 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24a Kerny | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 20/12/2024 | 5112a Claudren | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De Kerfedy | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/08/2024 | 5356 Pouloupry | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Du Clos Fleuri Plouagat | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 16/08/2024 | 24 Rue De Goelo | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Saint Gilles | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Berthou | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/06/2024 | 9 Imp De Kernabat | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 06/06/2024 | 6 Che De Kerdanet | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Clos Marechal | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/03/2024 | 6 Rte De Kerdanet | 169 400 € | 88 m² | 1 925 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue De La Gare Plouagat | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 16/02/2024 | 5049 Kerouzo | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 16/02/2024 | 5343 Rubourgeois | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |