579 000 €
T4
79 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+54%
vs marché
7 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
10 428 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-3 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE
4 119-4 269€
169j
4 761-4 911€
126j
4 903-5 053€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 92 Bd De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Albert 1er | 271 000 € | 76 m² | 3 566 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Carnot | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue St Romuald | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 28/03/2025 | 51 Av Des Boucholeurs | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue George Sand | 345 800 € | 92 m² | 3 759 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Felix Faure | 301 400 € | 67 m² | 4 499 € |
| 20/01/2025 | 1 Av D Angoulins | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |
| 17/01/2025 | 61 All De Montmeillant | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Abbaye De Secheboue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Georges Leygues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De L Europe | 295 000 € | 59 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 3ter Av De L Hippodrome | 460 800 € | 87 m² | 5 297 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De L'avenir | 436 500 € | 88 m² | 4 960 € |
| 12/12/2024 | 71 Rue Anatole France | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |