763 900 €
T4
88 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+45%
vs marché
8 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit763 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 376 €
Prix net vendeur
727 524 €
Frais de notaire
+51 725 €
Émoluments
7 452 €
Droits & taxes
42 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 625 €
Capital à emprunter
815 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 749 €/mois | 29 542 €/mois | 818 916 € | 84 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 858 720 € | 124 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 931 680 € | 197 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 1 012 800 € | 278 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 1 096 500 € | 362 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 616 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
763 900 € | 8 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 26 Rue Du Marche | 386 500 € | 73 m² | 5 295 € |
| 06/06/2024 | 35 Bd De La Republique | 293 000 € | 76 m² | 3 855 € |
| 28/08/2023 | 121 Bd De La Republique | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 31/05/2023 | 21b Av Abbe Guichard | 395 400 € | 90 m² | 4 393 € |