1 986 000 €

T7 232 m²

CHATELAILLON PLAGE 17340

+73% vs marché

8 560 €/m²

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1 986 000 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

CHATELAILLON PLAGE (17340) • Châtelaillon-Plage

Terrasse Jardin Garage

DPE A 53 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Une maison de caractère, où l’architecture, la lumière et la mer dialoguent pour offrir une expérience de vie unique sur la côte charentaise. À quelques pas du marché de Châtelaill...

Quartier Châtelaillon-Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 986 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 385 €

Prix net vendeur 1 909 615 €

Frais de notaire +132 803 €

Émoluments 18 786 €

Droits & taxes 112 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 118 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 118 803 €

Capital à emprunter 2 118 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 326 €/mois	76 745 €/mois	2 127 384 €	220 462 €	3,15%
10 ans	18 590 €/mois	56 333 €/mois	2 230 800 €	323 878 €	3,20%
15 ans	13 446 €/mois	40 745 €/mois	2 420 280 €	513 358 €	3,30%
20 ans	10 962 €/mois	33 218 €/mois	2 630 880 €	723 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 495 €/mois	28 773 €/mois	2 848 500 €	941 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,54%

30 624 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-10 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

132% plus cher

* Maison 7p, CHATELAILLON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHATELAILLON PLAGE	1 995 000 €	8 382 €	238 m²	7	Voir
T7 CHATELAILLON PLAGE	1 995 000 €	8 382 €	238 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	1 Rue De Chassiron	594 200 €	203 m²	2 927 €
30/12/2024	5 Vc Quereux Phare De Cordouan	1 450 000 €	238 m²	6 092 €
12/07/2024	11 Rue Rocade	422 000 €	194 m²	2 175 €
05/07/2024	2 Rue De L Ocean	1 441 550 €	216 m²	6 674 €
11/01/2024	1 Vc Quereux De L'ile Madame	1 350 000 €	220 m²	6 136 €
21/06/2023	29 Res L Herbier Voie No 2	1 369 815 €	240 m²	5 708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).