575 000 €
T3
75 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+36%
vs marché
7 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 976 €
Prix net vendeur
545 024 €
Frais de notaire
+39 208 €
Émoluments
5 702 €
Droits & taxes
32 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 208 €
Capital à emprunter
614 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 616 728 € | 63 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 93 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 148 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 209 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 273 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
9 900 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
585 200 € | 7 803 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
602 200 € | 8 029 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
492 450 € | 5 863 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
492 450 € | 5 863 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELAILLON PLAGE
|
492 450 € | 5 863 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 22 Av Abbe Guichard | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 20/02/2025 | 121 Bd De La Republique | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Du Marche | 386 500 € | 73 m² | 5 295 € |
| 15/11/2024 | 23 Av De L Hippodrome | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/06/2024 | 35 Bd De La Republique | 293 000 € | 76 m² | 3 855 € |
| 23/01/2024 | 8 Av De Strasbourg | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 12/01/2024 | 9001 Res Pamplemousse | 273 045 € | 58 m² | 4 708 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue De Chassiron | 335 000 € | 55 m² | 6 091 € |
| 13/10/2023 | 71 Bd De La Republique | 300 317 € | 62 m² | 4 844 € |
| 28/08/2023 | 121 Bd De La Republique | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 28/08/2023 | 22 Av Abbe Guichard | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue De La Cabane Croisee | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 28/07/2023 | 45 Rue Du Marche | 226 000 € | 59 m² | 3 831 € |
| 31/05/2023 | 21b Av Abbe Guichard | 395 400 € | 90 m² | 4 393 € |
| 15/05/2023 | 11 All Des Cavaliers | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |