95 000 €
T5
125 m²
CHATEL SUR MOSELLE
88330
-59%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHATEL SUR MOSELLE (88330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
16 500 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEL SUR MOSELLE ↗ +41.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEL SUR MOSELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 54 Rte D Hadigny | 214 000 € | 113 m² | 1 894 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Georges Chatelat | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 21/08/2024 | 37 Rue De Verdun | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 08/07/2024 | 18b Rue Aristide Briand | 137 570 € | 100 m² | 1 376 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Du Saulcy | 52 500 € | 120 m² | 438 € |
| 15/06/2023 | 34 Rue Georges Chatelat | 100 000 € | 105 m² | 952 € |