65 000 €
T3
90 m²
CHATEL CENSOIR
89660
-37%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CHATEL CENSOIR (89660)
Terrain
258 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,28%
11 880 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHATEL CENSOIR ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEL CENSOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEL CENSOIR
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T4 MAILLY LE CHATEAU
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60 000 € | 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 16 Rue De La Fontaine | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue Cotteau | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Cotteau | 17 500 € | 70 m² | 250 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Fillon Roget | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 14/09/2024 | 9002 Rue De La Cote D Oson | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue De La Tranquillite | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Des Vaux Roumis | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/06/2023 | 13 Rue De La Fontaine | 45 000 € | 109 m² | 413 € |