1 100 000 €
T4
115 m²
CHATEL
74390
+30%
vs marché
9 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 1 464 240 € | 407 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 1 595 400 € | 538 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
15 180 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-6 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 172 Che De Tres Les Pierres | 714 090 € | 99 m² | 7 213 € |
| 29/07/2025 | 70 Che De Tres Les Pierres | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 07/04/2025 | 486 Rte De La Bechigne | 665 000 € | 120 m² | 5 542 € |
| 28/03/2025 | 1551 Rte Du Petit Chatel | 717 100 € | 112 m² | 6 403 € |
| 20/12/2024 | 1182 Rte Du Roitet | 638 500 € | 99 m² | 6 449 € |
| 13/12/2024 | 900 Rte Du Petit Chatel | 830 000 € | 104 m² | 7 981 € |
| 24/09/2024 | 741 Rte De Vonnes | 911 650 € | 133 m² | 6 855 € |
| 26/06/2024 | 134 Che De Tres Les Pierres | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 31/05/2024 | 396 Rte Du Roitet | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 06/05/2024 | 1115 Rte Du Roitet | 813 055 € | 125 m² | 6 504 € |
| 08/04/2024 | 807 Rte Du Boude | 1 255 000 € | 115 m² | 10 913 € |
| 13/03/2024 | 354 Che Des Mouilles | 959 275 € | 127 m² | 7 553 € |
| 01/12/2023 | 221 Rte De La Dranse | 618 400 € | 110 m² | 5 622 € |
| 30/06/2023 | 74 Che Des Vorres | 687 000 € | 94 m² | 7 309 € |
| 23/05/2023 | 779 Rte Des Freinets | 830 000 € | 106 m² | 7 830 € |